买房要趁早 中生代购屋务实为上策-中国十大黑社会

买房要趁早 中生代购屋务实为上策 • 

买房要趁早 中生代购屋务实为上策

此外,现代人因为观念改变,比较晚才有结婚成家等购屋动机与需求,对于买房较无急迫性,加上房价高,打算先租屋观望,等到真的有需要再买。因此,即使这类年过35岁的中生代族群,普遍都已具备一定的经济基础与实力,却宁愿先将资金用来做其他投资,或者出国玩乐,也是首购年龄提高的原因之一。

买房要趁早 中生代购屋务实为上策(图/富比世地产王提供)

图、文/富比世地产王提供受到高房价的影响,过去传统定义的首购族如今已延至35~40岁,首次换屋的年纪也随之推迟到40岁之后,换言之,有相当比例的民众,往往已届中年才面临第一次买房,或第一次换屋的人生重大抉择。相较于新世代年轻族群,这批具备一定经济基础与社会历练的「买房新手」,购屋时又该注意甚么?

对此,房市专家分析,2014年是这波房市10年多头的转折点,也是房价的高点,从联征中心的这份资料来看,首购族的年龄层延后,与高房价脱不了关系,不少原本计划在35岁前购屋的民众,因为买不起房而延迟至35~40岁才实现第一次购屋,也让所谓的首购族不再与「年轻人」画上等号。

买房要趁早 中生代购屋务实为上策(图/富比世地产王提供)

买房要趁早 中生代购屋务实为上策

若是新婚族计划有小孩,买房就应以学区或公园宅为主,方便日后接送小孩上下学,或是让小孩能就近到附近公园「放电」,不必强求一定要有捷运。格局的挑选也不一定非得房间数多才是好,能买到标准3房自然好,若3房总价高,非能力所及,先买2房等小孩长大一点再换3房,也是折衷务实的好方法。

首购族向来是申请房屋贷款的主力,根据联征中心的房贷统计资料,2019年第1季申请房屋贷款的主要年龄层落在35~40岁,占整体比例近2成,但若回溯至2015年之前,市场上的买房主力仍是30~35岁,显示近年申请房屋贷款的年龄层有逐渐偏高的趋势,且2015年是明显的分水岭。

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专家也指出,由于房贷放款动辄20年起跳,一般银行在核定贷款的时候,除了会将收入多寡与稳定收入来源作为评定标准,年龄也是重要考量,因此若有自住需求,与其一再观望,不如利用金融机构为了抢攻首购房贷户释出的优惠,再搭配政府优惠房贷替房贷减压,趁早买下能安身立命的地方。

买房要趁早 中生代购屋务实为上策(图/富比世地产王提供)

最后,专家也建议,相较于年轻人,中生代购屋族群的社会历练往往更丰富,也懂得更多的社交技巧,不妨可以多跟房仲与建商交朋友、打关系,没事就多去看房子,甚至是多看新闻,时时留意政府何时释出优惠房贷,或是怎样的房子可以贷到优惠条件等,都是值得花时间做的功课。

不过,专家表示,随着近年租金不断飙高,当租金水准已逼近房贷支出时,这些人迟早也是得面临购屋抉择。既然早买晚买都要买,不如趁着还年轻,利用这波房价修正积极寻觅适合标的,也顺便累积一些看屋与购屋经验,还可避免日后需要换屋时的交易风险,或随着房市起伏追高杀低,蒙受更大的损失。

例如最近金融机构推出的首购族专案,不仅利率纷纷调降至历史新低,最长还款期限甚至可达40年,对于刚结婚或是小孩刚出生,正值用钱之际的中生代购屋族而言,随着房贷月缴金额负担减轻,就有馀裕可以进行旅游基金、子女教育基金等储蓄规划,维持一定的生活品质。

专家指出,选择区段要把握「不盲从」的原则,挑选自己熟悉的生活区域,并设定好未来5~10年需要的生活机能。切记千万别找自己陌生的区域,一来熟悉生活圈需要时间,若选择的是重划区,也应尽量挑选发展已初具雏形的开发中重划区,避免入住后还需要好几年才有完整的生活机能。

在购屋区段的选择上,房产专家则建议,不论是首购或首次换屋,都应以自身需求为首要考量,由于中生代族群日后还会经历生小孩、小孩长大,以及退休等不同人生阶段,房子的未来转手性相当重要,因此,身处这个阶段的购屋族,应尽量选择成熟商圈,以及未来好转手的产品。

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